Из чего складывается стоимость квартиры при посуточной аренде?

Цена на посуточную аренду жилья является переменным показателем, зависящим от многих факторов. Имея общее представление о том, из чего состоит стоимость посуточной аренды квартиры, клиентам будет легче ориентироваться в ценовой политике собственников жилья и её объективности. Наиболее важными ценообразующими факторами являются следующие:

• 1. Состояние рынка недвижимости в целом

Положительная или отрицательная динамика на рынке недвижимости, безусловно, не может не сказаться на цене арендованных квартир. Так, после повышения цен на квадратный метр жилья и на коммунальные услуги в 2014 году, резко поднялись и цены на посуточную аренду квартир. Однако, реакция не всегда является стремительной. Так, сегодня стоимость арендованного на короткий срок жилья удерживает свои позиции при некотором снижении цен на долгосрочную аренду.

• 2. Сезонность

Влияние этого значительного фактора объяснить очень легко – летом в города с богатым культурным и историческим наследием, такие как Киев, наблюдается интенсивный приток туристов. Естественно, вслед за возросшим спросом во время тёплых сезонов растёт и цена на арендованное жильё.

Соответственно, в зимний период приток гостей в крупные города самый низкий, и заполняемость квартир, выставленных на аренду, осуществляется за счёт граждан, осуществляющих деловые поездки, командировки, визиты к друзьям и родственникам. Цены в этот период ниже, чем летом, однако, они включают расходы на оплату коммунальных услуг, которые повышаются в зимний период.

• 3. Расположение квартиры.

Близость квартиры к станциям метро и удобство транспортной развязки в целом, уровень развития инфраструктуры (супермаркеты, универмаги, рынки, развлекательные центры, исторические памятки и т. п.), удалённость района от центра – все эти факторы влияют на цену временного жилья.

• 4. Размер и ремонт

Неудивительно, цена на квартиру при посуточной аренде зависит от её площади. Чем больше площадь и, соответственно, стоимость квартиры на рынке недвижимости, тем выше цена за сутки. Принцип выбора размера квартиры зависит от цели поездки. Так, для проведения коллективных развлекательных мероприятий подойдет просторная двухэтажная квартира, а для индивидуальной деловой поездки достаточно будет и малогабаритной однокомнатной квартиры с одним спальным местом.

Что касается ремонта, требования к нему в последние годы сильно возросли. Сегодня вряд ли удастся найти желающего провести уикенд или командировку в квартире с выцветшими обоями и мебелью двадцатилетней давности. Чем выше качество и стоимость материалов и работ, использованных при ремонте, тем выше будет цена за сутки.

• 5. Уровень комфорта

Меблировка и техническое оснащение квартиры значат немало при формировании цены на её аренду. Кроме того, искушённые квартиросъёмщики всё чаще интересуются дополнительными опциями, такими как джакузи или сауна, современная бытовая техника для кухни и т.п. Что касается свободного доступа к интернет, он уже давно стал частью стандартного пакета.

• 6. Длительность аренды

Клиент, заинтересованный, как снять квартиру подешевле, должен принимать во внимание, что, чем дольше будет срок договора аренды, тем ниже будет цена за сутки. Принцип «оптом дешевле» очень распространён в сфере аренды жилья.

Не стоит также забывать о том, что стоимость посуточной аренды стремительно повышается во время проведения крупных культурно-массовых мероприятий, праздников, спортивных соревнований и т.п. Кроме того, забронировать жильё в этот период довольно сложно.

• Всегда ли лучше заплатить чуть больше, но получить качественный сервис и условия?

Сегодня всё зависит от потребностей клиента – внушительное разнообразие вариантов позволит любому потенциальному квартиросъёмщику выбрать то, что подойдёт ему больше всего.

Однако, всегда ли дешевая аренда квартиры на сутки позволяет сэкономить? Насторожить потребителя должна необоснованно низкая цена при высоком, в соответствии с информацией, указанной в объявлении, уровнем комфорта. Скорее всего, такое заманчивое предложение является частью мошеннической схемы, или сведения о жилье сильно приукрашены.

Как говорится, дешёвый сыр бывает только в мышеловке, и в экономии на условиях проживания доходить до фанатизма не стоит.